При невозможности Клиента самому осуществлять регистрационные действия, сбор документов и т.д., он может оставить доверенность на сотрудника ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1".

При составлении доверенности необходимо:

• выбрать подходящую форму для доверенности;

• указать необходимые реквизиты;

• определить полномочия представителя;

• указать срок действия доверенности,

• удостоверить доверенность у Нотариуса.

Если ошибиться при выдаче доверенности, то Доверенное лицо не сможет осуществить все необходимые регистрационные действия и защитить интересы Клиента.

Существует несколько видов договоров, с разными условиями, с разными процедурами заключения и вступления в законную силу.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В любом договоре всегда присутствуют минимум две стороны. Любой договор – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – договор. Ведь сделка может быть и односторонней, например завещание.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам в юридически грамотном составлении договоров на сделки с недвижимостью:

• купли-продажи,

• дарения,

• мены,

• аренды.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено для:

• договора ренты,

• пожизненного содержания с иждивением,

• брачного договора.

Если законом не предусмотрено обязательное заверение договора нотариусом, стороны вправе заверить договор нотариально по своему желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат также:

• договор уступки права требования, если сделка была нотариально удостоверена;

• договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

• договор по отчуждению долевой собственности,

• договор по приобретению или отчуждению долевой собственности супругами.

За удостоверение нотариусом договора необходимо уплатить государственную пошлину.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" проконсультируют и сопроводят к нотариусу, подготовят пакет документов для оформления договора и сопроводят сделку в Росреестре.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. А когда договор считается заключенным? Это бывает по-разному. В отношении договоров с недвижимым имуществом есть особенности. Как известно, некоторые виды сделок с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если это так, то договор считается заключенным с момента его регистрации. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

Обязательная государственная регистрация предусмотрена для следующих договоров:

• договор купли-продажи помещений жилого назначения (квартиры, жилого дома, комнаты, доли в праве общей собственности на эти объекты недвижимости);

• договор мены помещений жилого назначения;

• договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;

• договор дарения недвижимости независимо от вида объекта;

• договор продажи предприятия как имущественного комплекса;

• договор аренды на срок не менее 1 года;

• договор о залоге недвижимости (об ипотеке) и т. д.

В последнее время при купле-продаже квартиры, дома, комнаты граждане стали прибегать к такому способу обеспечения обязательств сторон, как задаток. Например, продавец нашел покупателя на квартиру, составили договор, где предусмотрели, что покупатель вносит задаток за квартиру, который он выплатит продавцу, в случае если вдруг передумает. Договор подписали, а покупатель нашел другую квартиру. Продавец, следуя условиям договора, оставляет задаток себе. Но на самом деле у него нет на это законных оснований. Ведь договор купли-продажи жилой недвижимости должен пройти процедуру государственной регистрации и только после этого он считается заключенным. Только с этого момента и будет действовать договор. А раз договор не заключен надлежащим образом, то и у продавца нет оснований оставлять себе задаток. Это уже относится к неосновательному обогащению. Если законом не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора, то он вступает в силу с момента его подписания сторонами или с другого момента, определенного сторонами.

Не подлежат регистрации договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения, договор мены недвижимости нежилого назначения, договор аренды недвижимого имущества на срок менее года, предварительные договоры и т. д.

Но не путайте договор и право собственности, возникшее из данного договора!!! Например, договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации, но в любом случае будут регистрировать право собственности покупателя на квартиру.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" подготовят пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора, без ожиданий и очередей сопроводят сделку при сдаче и получении документов, помогут отследить этапы проведения государственной регистрации.

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

Необходимость получения выписки ЕГРН может возникнуть в различных жизненных ситуациях, например:

• перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);

• при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в т. ч. для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;

• при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;

• при определении состава имущества должника по исполнительному производству;

• при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);

• при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам в течение 12 часов получить выписку ЕГРН.

Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.

Цель кадастрового учета заключается в закреплении месторасположение объекта, его характеристик и основных особенностей, права собственности.

Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Изменение характеристик объекта отображается в учете, если по какой-то причине имущество прекратило существование (разрушено, снесено и т.д.), то необходимо снятие его с учета.

Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя:

• заявление о постановке на кадастровый учет;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы;
• технический план (для здания/помещения);
• межевой план (для земельного участка);
• документы, подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования.

По итогам процедуры заявителю выдается кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам в подготовке пакета документов для кадастрового учета и сопроводят в Росреестр.

У многих из нас кроме обычной жилой недвижимости есть еще и загородные дома, дачи и небольшие садовые участки. Некоторым такие объекты достались по наследству, но почему-то никто не задумывается о том, как оформить права собственности на дачный дом, земельный участок и все прилегающие постройки. А ведь делать это нужно в обязательном порядке. Без регистрации документов не будет иметь значение даже то, что вы состояли в садоводческом или дачном товариществе, потому что имущество может быть безвозвратно утрачено.

Регистрация садовой недвижимости необходима по следующим причинам:

• без оформления построек в private, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо;

• регистрация дома важна не только для оформления его в private, она дает возможность прописаться в дачном доме;

• чтобы строения не были признаны самостроем и снесены;

• для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка;

• получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы

.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированные дома.

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную private, попадают:

• дома, которые возводятся на землях, предназначенных ведения садоводства или дачного хозяйства.

• строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства,

• садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;

• гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.

Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку. Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам в подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на садоводческие и дачные земельные участки и объекты, расположенные на них, сопроводят в Росреестр.

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории. Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишится. Отсутствие права на private может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.

Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности. Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владении земли, можно лишиться участка, на котором находится гараж. Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства на арендных платежах и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей. Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно: совершать сделки купли-продажи; передавать сооружение по наследству; оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в private.

Оформляя private под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в Росреестр.

Землю под гаражом можно оформить в ряде случаев:

• земля получена ранее 30.10.2001;

• земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

• на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс.

Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.

• Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в private может значительно усложниться.

• Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований.

• Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в private сооружение.

• Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.

• В случае, когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам подготовить пакет документов для оформления права собственности на гаражи и земельные участки, расположенные под ними.

Приватизацией является государственная программа по передаче в private граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Перевод в private жилого объекта характеризуется как довольно сложный процесс, требующий наличия большого количества документов.

Кроме того, данный способ получения недвижимости предоставляется каждому гражданину РФ только 1 раз в жизни, если вопрос не касается несовершеннолетних граждан.

Если лица, которым нет 18 лет, участвуют в разгосударствлении, то в будущем они могут также получить в private жилье.

Перевод в private жилых объектов недвижимости осуществляется в соответствии законодательству. Нужно иметь ввиду, что не все объекты могут быть приватизированы.

Объектами перевода не может являться следующее жилье:

• квартиры в аварийном состоянии;

• комнаты в общежитиях;

• квартиры в военных городках;

• служебное жилье.

Для осуществления приватизации необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Именно туда направляется заявление с просьбой перевести жилье в private.

Свидетельство о праве собственности предоставляется Росреестром.

Для начала следует подготовить пакет документов, в который входят:

• договор соцнайма;

• ордер на объект;

• удостоверение личности каждого гражданина;

• выписка из домовой книги;

• справка об отсутствии долгов;

• при необходимости – отказ, заверенный нотариально;

• техпаспорт;

• кадастровый паспорт;

• выписка из Росреестра.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" помогут Вам подготовить пакет документов для осуществления приватизации и оформления права собственности.

Земельные участки являются объектами недвижимости. При любых операциях с ними, которые обязательно регистрируются в органах кадастрового учета, необходимо не только знать их точное местоположение, но и имеющиеся обременения. Полный пакет сведений о земельном участке можно собрать только в процессе межевания.

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.

Вынос границ в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает четырехоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые  проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

Вынос в натуру границ также называют «проверкой границ участка на местности» или «определение границ участка».

Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

• если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

• если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;

• при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей, судебной землеустроительной экспертизы, скорее всего, не получится избежать, а это уже другой порядок цен;

• при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" готовы оказать Вам помощь в межевании земельных участков, определение и вынос точек границ на местности: помогут связаться с надежным кадастровым инженером, помогут собрать необходимый пакет документов, совместно с Вами проведут согласование и установят границы.

Новые земельные участки могут быть образованы в результате перераспределения, раздела, объединения существующих земельных участков. Раздел, объединение и перераспределение земельных участков производится только с участками, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости и границы которых установлены. В соответствии с законодательством максимальные и минимальные размеры образуемых участков зависят от категории земель, вида разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, федеральных законов, законов субъектов федерации и законодательных актов муниципальных образований.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько вновь образованных смежных земельных участков, существование предыдущих смежных земельных участков прекращается.

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. В случае если объединяемые земельные участки принадлежат на праве собственности различным субъектам, то при объединении таких земельных участков у собственников возникает право общей собственности в соответствии с гражданским законодательством. Если происходит объединение смежных земельных участков, один из которых обременен залогом, то впоследствии на весь вновь образованный участок также распространяется право залога, при условии что иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако статья 11.6 ЗК РФ предусматривает недопустимость объединения смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, когда все объединяемые земельные участки принадлежат на вышеуказанных правах одному лицу.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, который также является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Специалисты ООО "ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1" готовы оказать Вам помощь в подготовке пакета документов, помогут связаться с надежным кадастровым инженером, составят соглашение о преобразовании объекта, совместно с Вами проведут согласование и установят границы, при необходимости присвоят адреса, сопроводят в Росреестре.