Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: купля-продажа, дарение и наследование по завещанию. Какой из них является самым удобным и выгодным?

Купля-продажа. Суть этой сделки понятна каждому — по договору купли-продажи продавец передает в private покупателя недвижимость, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.

Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту.

Продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

При этом необходимо учитывать:

1. Продавец должен заплатить налог. Сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно Органам налоговой инспекции (Росреестр обязан уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой до 01.01.2016 г. менее трех лет или с 01.01.2016 г. — менее пяти лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ)
2. Покупатель может не получить имущественного налогового вычета. Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся: лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого; гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.
3. По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной privateю. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов. В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

Дарение. Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в private одаряемого недвижимость безвозмездно.

Между сторонами заключается договор дарения в простой письменной форме, при желании в нотариальной.

Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию.

О чем надо помнить:

1. При дарении private оформляется только на того, кто будет одаряемым. То есть, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной privateю дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его privateю. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу. Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.
2. Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее — если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника — то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Наследование по завещанию. Оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. Собственник недвижимости должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в Росреестр, где ему зарегистрируют право собственности.

О чем надо помнить:

1. Есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.
2. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
   Малораспространенным и особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой. Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки. Договор оформляется нотариально и подлежит обязательной госрегистрации.

Специалисты ООО «ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1» помогут Вам в любом вопросе по оформлению недвижимости!

Если у Вас возникают вопросы — обращайтесь к нам за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!

Центр оформления недвижимости ЖБК-1 — простое решение сложных вопросов

Контакты:
г. Белгород, пр-т Славы, 36.
Тел.: 8 (4722) 27-15-76, 8-800-100-31-10 (звонок по России бесплатный).