С июня 2016 года произошли изменения в законе, касающиеся сделок с недвижимостью (дома, квартиры), в которых два и более собственников.

Если квартира принадлежит двум членам семьи (матери с сыну) и сын решает продать свою долю третьему лицу, по закону мать, как второй собственник имеет ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ. Это значит, что перед тем как продать свою долю, сын должен обратиться к матери с вопросом: не хочет ли она приобрести его долю. И если она откажется, тогда на сделку купли-продажи необходимо предоставить нотариальный отказ.

Данный вид сделки подлежит обязательному нотариальному удостоверению!

Поэтому перед сделкой нужно обратиться к нотариусу с документами с обеих сторон:

1. паспорт покупателя;
2. паспорт продавца;
3. выписка ЕГРН на объект недвижимости (или свидетельство о праве собственности);
4. документы основания (на основании каких документов было ранее получено право собственности нынешних владельцев). Например: договор о приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли продажи и тд;
5. выписка из домовой книги;
6. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
7. согласие супругов или брачный договор (при необходимости);
8. согласие органов опеки (если продавец или покупатель — несовершеннолетний) (при необходимости);
9. техническая документация (тех. паспорт, тех. план, кадастровый паспорт).

Нотариус делает запрос на новую выписку, чтобы убедиться, что не наложен арест, сверяет кадастровый номер и тд . А также смотрит кадастровую стоимость объекта . И назначает день для подписания договора купли-продажи, а также для оформления нотариального отказа от другого собственника (если их несколько приглашают всех).

Специалисты ООО «ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1» сопроводят сделку, обратятся к нотариусу, который в кратчайшие сроки проведет проверку документов, подготовят пакет документов, необходимый нотариусу, сопроводят сделку в Росреестре.

Если у Вас возникают еще вопросы — обращайтесь к нам за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!

Мы находимся по адресу: г. Белгород, пр. Славы, 36

Тел.: +7 (4722) 27-15-76