Покупка квартиры самостоятельно

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите документы на private, сверьте данные в них с паспортами продавцов. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки. Если продается доля в праве общей долевой собственности или существует несколько владельцев, то сделку необходимо оформлять нотариально. Желательно удостовериться, что продавцы квартиры не находятся в процессе банкротства, сделать это можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

У продавцов необходимо запросить пакет документов:

копии паспортов всех владельцев недвижимости;
свидетельство о государственной регистрации прав собственности или Выписка ЕГРН;
документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру (договор купли—продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование, решение суда, договор долевого участия);
согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
кадастровый и технический паспорта на квартиру.
Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Также у продавца необходимо попросить:

справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге;
если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества;
выписку из домовой книги от том, что в квартире никто не зарегистрирован и лиц, отсутствующих, но сохраняющих право на проживания нет.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить. Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно оформить нотариальное заявление, о том что продавец на момент приобретения недвижимости в законном браке не состоял. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют — их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Специалисты ООО «ЦЕНТР ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖБК-1» помогут Вам в проверке «чистоты» сделки, подготовке пакета документов для оформления договора купли-продажи, сопроводят сделку в Росреестре.

Если у Вас возникают вопросы — обращайтесь к нам за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!